Perú · NacionalRanking IA: Inmobiliarias
Con qué frecuencia aparece cada marca cuando los compradores le preguntan a ChatGPT, Claude y Gemini por la industria Inmobiliarias en Perú.
15
Marcas
18
Consultas
54
Capturas
Top 3 · visibilidad
- 1
Edifica
39%
- 2
Besco
30%
- 3
Actual Inmobiliaria
28%
Quién aparece más.
Ordenado por visibilidad y, si dos marcas empatan, por prominencia. El promedio de la industria es 19% de visibilidad. El índice resume en un número de 0 a 100 la visibilidad (50%), el share of voice (30%) y la prominencia (20%), cada uno relativo al líder: sirve para comparar marcas dentro de esta industria, no entre industrias. Con 54 capturas, una diferencia menor a 13 puntos entre dos marcas puede ser azar.
| # | Marca | Visibilidad | Índice | ChatGPT | Claude | Gemini | Menciones | Prominencia | SoV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Edifica | 39% 21 de 54 | 90 | 28% | 39% | 50% | 35 | 26% | 15% |
| 2 | Besco | 30% 16 de 54 | 68 | 28% | 22% | 39% | 29 | 18% | 16% |
| 3 | Actual Inmobiliaria | 28% 15 de 54 | 63 | 17% | 17% | 50% | 18 | 18% | 14% |
| 4 |  Inmobiliaria Los Portales | 28% 15 de 54 | 78 | 11% | 39% | 33% | 19 | 16% | 32% |
| 5 |  Imagina Inmobiliaria | 24% 13 de 54 | 61 | 22% | 33% | 17% | 23 | 15% | 23% |
| 6 |  Cosapi | 20% 11 de 54 | 50 | 22% | 17% | 22% | 29 | 16% | 18% |
| 7 |  VitaIn | 20% 11 de 54 | 49 | 17% | 28% | 17% | 16 | 15% | 18% |
| 8 |  Llosa Edificaciones | 20% 11 de 54 | 49 | 17% | 17% | 28% | 13 | 15% | 17% |
| 9 |  Senda | 17% 9 de 54 | 37 | 17% | 6% | 28% | 15 | 10% | 14% |
| 10 |  Urbana | 15% 8 de 54 | 31 | 6% | 11% | 28% | 12 | 8% | 12% |
| 11 | JJC Contratistas Generales | 11% 6 de 54 | 24 | 11% | 11% | 11% | 10 | 7% | 11% |
| 12 |  Viva GyM | 11% 6 de 54 | 23 | 0% | 17% | 17% | 8 | 6% | 12% |
| 13 |  Líder Grupo Constructor | 9% 5 de 54 | 25 | 0% | 17% | 11% | 14 | 6% | 29% |
| 14 |  Paz Inmobiliaria | 6% 3 de 54 | 13 | 11% | 0% | 6% | 4 | 4% | 9% |
| 15 |  Desarrolladora del Pacífico | 4% 2 de 54 | 10 | 6% | 0% | 6% | 2 | 3% | 19% |
Qué les preguntamos.
Las mismas 18 consultas a todos los motores, sin nombrar ninguna marca: cada mención es espontánea. Aquí van con ortografía corregida; a los motores llegan tal como las escribe una persona.
01
¿Qué inmobiliarias son confiables para comprar un departamento en Perú?
General
9 marcas
02
Constructoras serias en el Perú
JCGeneral
9 marcas
03
¿Cuáles son las inmobiliarias más conocidas y con buena reputación en el Perú para comprar un depa nuevo o en planos?
La más disputadaGeneral
13 marcas
04
¿Qué inmobiliaria entrega los departamentos a tiempo y sin tantos problemas de acabados?
Comparativa
6 marcas
05
¿Cuál inmobiliaria tiene mejores precios y facilidades de pago para departamentos nuevos?
Comparativa
6 marcas
06
Diferencia entre comprar depa en planos o ya terminado, ¿qué inmobiliarias recomiendan más?
Comparativa
8 marcas
07
Soy joven, gano alrededor de 4 mil soles y quiero comprar mi primer depa con Mivivienda, ¿qué inmobiliarias me recomiendan?
Caso de uso
5 marcas
08
Quiero invertir en departamentos para alquilar, ¿qué inmobiliarias tienen proyectos que se revaloricen bien?
Caso de uso
9 marcas
09
Necesito una constructora para hacer un edificio de oficinas o una obra grande, ¿cuáles son las más sólidas del país?
JCCaso de uso
2 marcas
10
Inmobiliarias con proyectos en Lima
Regional
10 marcas
11
¿Qué inmobiliarias venden departamentos en Arequipa o Trujillo que sean de confianza?
Regional
3 marcas
12
Quiero comprar un terreno o casa de playa en el sur de Lima o Piura, ¿qué inmobiliarias o constructoras me recomiendan?
Regional
2 marcas
13
Quiero comprar una vivienda nueva en Perú. ¿Qué opciones tienen mejor relación precio-calidad?
La más selectivaPrecio y valor
0 marcas
14
En Perú, ¿qué conviene más si comparo el precio de la vivienda con gastos de cierre y gastos mensuales?
Precio y valor
0 marcas
15
Quiero comprar mi primera vivienda en Perú sin gastar de más, ¿qué me recomiendas?
Precio y valor
0 marcas
16
¿Qué opciones en Perú me recomiendas si priorizo el cumplimiento de plazos y las garantías de la constructora?
Decisión de compra
6 marcas
17
Necesito una vivienda nueva para una familia que necesita buena conectividad. ¿Qué opciones me sirven en Perú y por qué?
Decisión de compra
1 marca
18
¿Qué opciones tengo para proyectos de vivienda con entrega inmediata en Arequipa, Perú?
Decisión de compra
1 marca
Dónde aparece cada marca.
Porcentaje de los motores que mencionó a cada marca en cada consulta. Las columnas siguen la numeración de la lista de consultas.
| Marca | 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edifica | 67% | 67% | 100% | 67% | 33% | 100% | – | 100% | – | 67% | 33% | – | – | – | – | 67% | – | – |
| Besco | 67% | 67% | 100% | – | 33% | 33% | 100% | 67% | – | 67% | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Actual Inmobiliaria | 67% | 33% | 67% | 67% | – | 67% | 33% | 33% | – | 33% | 33% | – | – | – | – | 67% | – | – |
| Inmobiliaria Los Portales | – | 67% | 67% | – | 33% | – | 100% | 33% | – | 33% | – | 67% | – | – | – | – | 33% | 67% |
| Imagina Inmobiliaria | 33% | – | 100% | – | 100% | 33% | 33% | 33% | – | 100% | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cosapi | – | 100% | 67% | 33% | – | – | – | 33% | 100% | – | – | – | – | – | – | 33% | – | – |
| VitaIn | 33% | – | 100% | 100% | – | 67% | – | – | – | 33% | – | – | – | – | – | 33% | – | – |
| Llosa Edificaciones | 33% | 33% | 67% | 100% | – | 67% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 67% | – | – |
| Senda | 33% | 33% | 67% | 33% | – | 33% | – | – | – | 67% | – | – | – | – | – | 33% | – | – |
| Urbana | 67% | – | 67% | – | 33% | – | – | 33% | – | 67% | – | – | – | – | – | – | – | – |
JJC Contratistas Generales | – | 100% | – | – | – | – | – | – | 100% | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Viva GyM | – | 33% | 33% | – | – | – | 33% | 33% | – | 67% | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Líder Grupo Constructor | – | – | 33% | – | – | 33% | – | – | – | 67% | 33% | – | – | – | – | – | – | – |
| Paz Inmobiliaria | 33% | – | – | – | 33% | – | – | 33% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Desarrolladora del Pacífico | – | – | 33% | – | – | – | – | – | – | – | – | 33% | – | – | – | – | – | – |
Por tipo de consulta
El promedio de las consultas de cada tipo. Una marca fuerte en consultas generales puede quedar fuera cuando la persona compara o parte de un caso de uso.
| Marca | General (3) | Comparativa (3) | Caso de uso (3) | Regional (3) | Precio y valor (3) | Decisión de compra (3) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edifica | 78% | 67% | 33% | 33% | – | 22% |
| Besco | 78% | 22% | 56% | 22% | – | – |
| Actual Inmobiliaria | 56% | 45% | 22% | 22% | – | 22% |
| Inmobiliaria Los Portales | 45% | 11% | 44% | 33% | – | 33% |
| Imagina Inmobiliaria | 44% | 44% | 22% | 33% | – | – |
| Cosapi | 56% | 11% | 44% | – | – | 11% |
| VitaIn | 44% | 56% | – | 11% | – | 11% |
| Llosa Edificaciones | 44% | 56% | – | – | – | 22% |
| Senda | 44% | 22% | – | 22% | – | 11% |
| Urbana | 45% | 11% | 11% | 22% | – | – |
Qué sostiene al top 3.
Las tres marcas que más aparecen: en cuántas consultas las nombran y cuál es la pregunta que más las sostiene.
- 1
Edifica
Aparece en
10 de 18 consultas
Su pregunta fuerte · 100% de los motores
¿Cuáles son las inmobiliarias más conocidas y con buena reputación en el Perú para comprar un depa nuevo o en planos?
- 2
Besco
Aparece en
8 de 18 consultas
Su pregunta fuerte · 100% de los motores
¿Cuáles son las inmobiliarias más conocidas y con buena reputación en el Perú para comprar un depa nuevo o en planos?
- 3
Actual Inmobiliaria
Aparece en
10 de 18 consultas
Su pregunta fuerte · 67% de los motores
¿Qué inmobiliarias son confiables para comprar un departamento en Perú?
Cómo habla la IA de cada marca.
El tono de las respuestas donde aparece cada marca: una señal aproximada, no un juicio. El índice de recomendación (0 a 100) cruza cuánto aparece con qué tan bien hablan de ella: visibilidad × sentimiento positivo.
| Marca | Sentimiento | Positivo | Neutral | Negativo | Recomendación |
|---|---|---|---|---|---|
| Edifica | 57% | 43% | 0% | 22 | |
| Besco | 56% | 44% | 0% | 17 | |
| Actual Inmobiliaria | 53% | 47% | 0% | 15 | |
| Llosa Edificaciones | 64% | 36% | 0% | 13 | |
| Senda | 78% | 11% | 11% | 13 | |
| Inmobiliaria Los Portales | 40% | 60% | 0% | 11 | |
| Imagina Inmobiliaria | 46% | 54% | 0% | 11 | |
| Cosapi | 55% | 36% | 9% | 11 | |
| VitaIn | 55% | 36% | 9% | 11 | |
| Urbana | 75% | 25% | 0% | 11 | |
| Líder Grupo Constructor | 100% | 0% | 0% | 9 | |
| Viva GyM | 50% | 50% | 0% | 6 | |
| Desarrolladora del Pacífico | 100% | 0% | 0% | 4 | |
| Paz Inmobiliaria | 33% | 67% | 0% | 2 | |
JJC Contratistas Generales | 0% | 100% | 0% | 0 |
Positivo
Neutral
Negativo
Visibilidad y sentimiento, juntos.
Cada marca según cuánto aparece y qué tan bien hablan de ella. Los cortes son los promedios de la industria: 19% de visibilidad y 57% de sentimiento positivo.
↑ Más sentimiento positivo
Oportunidad
Poco visibles, pero cuando aparecen las recomiendan.
Líder Grupo Constructor
9% · 100% positivo
Desarrolladora del Pacífico
4% · 100% positivo
Senda
17% · 78% positivo
y 1 marca más
Líderes
Aparecen mucho y con sentimiento positivo.
Edifica
39% · 57% positivo
Llosa Edificaciones
20% · 64% positivo
Rezagadas
Poca presencia y poco sentimiento positivo.
JJC Contratistas Generales
11% · 0% positivo
Viva GyM
11% · 50% positivo
Paz Inmobiliaria
6% · 33% positivo
En riesgo
Aparecen mucho, pero con poco sentimiento positivo.
Besco
30% · 56% positivo
Actual Inmobiliaria
28% · 53% positivo
Inmobiliaria Los Portales
28% · 40% positivo
y 3 marcas más
Más visibilidad →
Cada motor tiene su ranking.
La visibilidad de cada marca en cada motor por separado: una marca puede ser visible para uno y no para otro. La mayor diferencia es la de Actual Inmobiliaria: 50% en Gemini y 17% en Claude.
ChatGPT
18 capturas · gpt-5.6-luna
1
Edifica
28%
2
Besco
28%
3
Imagina Inmobiliaria
22%
4
Cosapi
22%
5
Actual Inmobiliaria
17%
6
VitaIn
17%
7
Llosa Edificaciones
17%
8
Senda
17%
9
Inmobiliaria Los Portales
11%
10
JJC Contratistas Generales
11%
11
Paz Inmobiliaria
11%
12
Urbana
6%
13
Desarrolladora del Pacífico
6%
14
Viva GyM
0%
15
Líder Grupo Constructor
0%
Claude
18 capturas · claude-sonnet-5
1
Edifica
39%
2
Inmobiliaria Los Portales
39%
3
Imagina Inmobiliaria
33%
4
VitaIn
28%
5
Besco
22%
6
Actual Inmobiliaria
17%
7
Cosapi
17%
8
Llosa Edificaciones
17%
9
Viva GyM
17%
10
Líder Grupo Constructor
17%
11
Urbana
11%
12
JJC Contratistas Generales
11%
13
Senda
6%
14
Paz Inmobiliaria
0%
15
Desarrolladora del Pacífico
0%
Gemini
18 capturas · gemini-3.8-flash-medium
1
Edifica
50%
2
Actual Inmobiliaria
50%
3
Besco
39%
4
Inmobiliaria Los Portales
33%
5
Llosa Edificaciones
28%
6
Senda
28%
7
Urbana
28%
8
Cosapi
22%
9
Imagina Inmobiliaria
17%
10
VitaIn
17%
11
Viva GyM
17%
12
JJC Contratistas Generales
11%
13
Líder Grupo Constructor
11%
14
Paz Inmobiliaria
6%
15
Desarrolladora del Pacífico
6%
Qué sitios citan.
Los motores enlazaron 130 sitios distintos en 48 de 54 respuestas. Estos son los que más aparecen: el porcentaje es el de capturas que enlazan el sitio, una vez por respuesta. Una marca que no está en ellos tiene más difícil que la IA la nombre.
| # | Sitio | Capturas que lo citan | ChatGPT | Claude | Gemini |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | gestion.pe | 26% 14 de 54 | 17% | 61% | 0% |
| 2 | gob.pe | 22% 12 de 54 | 39% | 11% | 17% |
| 3 | mivivienda.com.pe | 19% 10 de 54 | 22% | 11% | 22% |
| 4 | urbania.pe | 17% 9 de 54 | 17% | 28% | 6% |
| 5 | bestplacetolive.com | 11% 6 de 54 | 6% | 0% | 28% |
| 6 | nexoinmobiliario.pe | 11% 6 de 54 | 6% | 0% | 28% |
| 7 | revistaeconomia.com | 11% 6 de 54 | 0% | 33% | 0% |
| 8 | besco.com.pe | 9% 5 de 54 | 11% | 0% | 17% |
| 9 | indecopi.gob.pe | 9% 5 de 54 | 0% | 6% | 22% |
| 10 | infobae.com | 9% 5 de 54 | 0% | 28% | 0% |
Cómo se trabaja esta industria.
Las acciones son las mismas para todas las marcas; lo que cambia es el orden. Este es el arquetipo típico de la industria y su secuencia en nuestra metodología.
A3
Servicios profesionales
Consultoras, estudios, asesorías
Foco principal
Autoridad editorial
Acciones básicas
Wikipedia · Blog
Tiempo
180 días
Objetivo
60/100
El orden de las acciones depende del arquetipo.
Ver los seis arquetipos
Cómo leer este ranking.
Qué mide
El porcentaje de capturas en que se menciona cada marca, usando las mismas 18 consultas para ChatGPT, Claude y Gemini. Esta ampliación inicia una serie propia. Cada motor se muestra por separado porque una marca puede liderar en uno y casi no aparecer en otro.
Qué no mide
Es un índice relativo a esta industria: no describe ventas ni la calidad de las marcas, ni lo que ve una persona en cada aplicación.
La muestra
54 capturas del 29 al 31 de octubre de 2026. Con una muestra así de chica conviene leer los conteos, no solo los porcentajes: Edifica aparece en 21 de 54. Una diferencia menor a 13 puntos entre dos marcas puede ser azar (margen máximo al 95%, una cota gruesa porque las capturas no son del todo independientes).
Cómo se detecta
Una marca cuenta como mencionada cuando su nombre o un alias conocido aparece en el texto de la respuesta. Las respuestas no las interpreta otro modelo.
Cobertura de las consultas
3 de 18 consultas no mencionaron ninguna de las marcas de este ranking.
Con qué se midió
Herramientas de desarrollo y APIs de cada motor, con búsqueda web activa. Los resultados no reproducen lo que ve una persona en la aplicación de consumo. Los sitios de la sección Fuentes son los enlaces que aparecen en el texto de esas respuestas.
Diseño de esta medición
Esta ampliación usa 18 consultas preparadas a partir de investigación, con una respuesta por consulta y motor. Las preguntas no representan volúmenes de búsqueda medidos. Sus resultados no forman una evolución de los rankings anteriores de 12 consultas ni equivalen entre países con preguntas e instituciones distintas.
Quién la revisa
Cada medición la revisa Matías Ramírez (CTO · Co-founder) antes de publicarse.
