Perú · NacionalRanking IA: Inmobiliario
Con qué frecuencia aparece cada marca cuando los compradores le preguntan a ChatGPT, Claude y Gemini por la industria Inmobiliario en Perú.
15
Marcas
18
Consultas
54
Capturas
Quién aparece más.
Ordenado por visibilidad y, si dos marcas empatan, por prominencia. El promedio de la industria es 22% de visibilidad. El índice resume en un número de 0 a 100 la visibilidad (50%), el share of voice (30%) y la prominencia (20%), cada uno relativo al líder: sirve para comparar marcas dentro de esta industria, no entre industrias. Con 54 capturas, una diferencia menor a 13 puntos entre dos marcas puede ser azar.
| # | Marca | Visibilidad | Índice | ChatGPT | Claude | Gemini | Menciones | Prominencia | SoV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Urbania | 81% 44 de 54 | 100 | 72% | 94% | 78% | 193 | 61% | 44% |
| 2 |  Adondevivir | 78% 42 de 54 | 85 | 78% | 78% | 78% | 120 | 54% | 29% |
| 3 |  Properati | 31% 17 de 54 | 31 | 6% | 72% | 17% | 32 | 23% | 15% |
| 4 |  Nexo Inmobiliario | 22% 12 de 54 | 24 | 17% | 17% | 33% | 30 | 17% | 25% |
| 5 |  Mercado Libre Inmuebles | 22% 12 de 54 | 20 | 22% | 28% | 17% | 18 | 13% | 12% |
| 6 |  RE/MAX | 17% 9 de 54 | 16 | 11% | 0% | 39% | 19 | 10% | 17% |
| 7 |  Century 21 | 17% 9 de 54 | 15 | 6% | 6% | 39% | 17 | 9% | 14% |
| 8 |  Infocasas | 13% 7 de 54 | 13 | 11% | 6% | 22% | 19 | 10% | 16% |
| 9 |  Colliers | 6% 3 de 54 | 6 | 6% | 6% | 6% | 9 | 5% | 21% |
| 10 |  Cushman & Wakefield | 6% 3 de 54 | 6 | 6% | 6% | 6% | 7 | 5% | 16% |
| 11 |  JLL | 6% 3 de 54 | 6 | 6% | 6% | 6% | 9 | 5% | 21% |
| 12 |  Marcan | 6% 3 de 54 | 6 | 6% | 6% | 6% | 4 | 5% | 18% |
| 13 |  Edifica | 6% 3 de 54 | 6 | 0% | 11% | 6% | 3 | 4% | 13% |
| 14 |  Imagina | 6% 3 de 54 | 6 | 6% | 11% | 0% | 4 | 4% | 13% |
| 15 |  Grupo Centenario | 6% 3 de 54 | 5 | 0% | 6% | 11% | 4 | 3% | 15% |
Qué les preguntamos.
Las mismas 18 consultas a todos los motores, sin nombrar ninguna marca: cada mención es espontánea. Aquí van con ortografía corregida; a los motores llegan tal como las escribe una persona.
01
¿Dónde busco departamentos en venta en Perú?
La más disputadaGeneral
10 marcas
02
Mejor página para alquilar casa o depa en Lima
General
7 marcas
03
¿Qué portales inmobiliarios son confiables en Perú para comprar una propiedad sin que me estafen?
General
8 marcas
04
¿Qué portal de inmuebles tiene más avisos reales y actualizados, no publicaciones falsas ni repetidas?
Comparativa
7 marcas
05
Inmobiliaria o portal, ¿qué conviene más para vender mi casa rápido?
Comparativa
2 marcas
06
¿Qué inmobiliarias en Perú cobran menos comisión por vender o alquilar un inmueble y dan buen servicio?
Comparativa
5 marcas
07
Soy joven, trabajo en planilla y quiero comprar mi primer depa con Mi Vivienda, ¿dónde veo proyectos y qué inmobiliaria me conviene?
Caso de uso
4 marcas
08
Necesito alquilar una oficina para mi empresa, ¿qué empresas manejan locales y oficinas corporativas en Perú?
Caso de uso
7 marcas
09
Quiero invertir en un terreno o departamento para alquilar, ¿con quién me asesoro?
Caso de uso
2 marcas
10
Departamentos en venta en Arequipa cerca al centro
Regional
2 marcas
11
¿Dónde encuentro casas en alquiler en Trujillo o Chiclayo con buenos anuncios y precios claros?
Regional
5 marcas
12
Inmobiliarias confiables en Miraflores, San Isidro o Surco para comprar departamento
Regional
8 marcas
13
Quiero buscar una vivienda para arrendar en Perú. ¿Qué opciones tienen mejor relación precio-calidad?
Precio y valor
4 marcas
14
En Perú, ¿qué conviene más si comparo el arriendo con comisión, garantía y gastos mensuales?
La más selectivaPrecio y valor
1 marca
15
Quiero encontrar un departamento para vivir en Perú sin gastar de más, ¿qué me recomiendas?
Precio y valor
3 marcas
16
¿Qué opciones en Perú me recomiendas si priorizo los avisos inmobiliarios verificados y la prevención de estafas?
Decisión de compra
5 marcas
17
Necesito un portal para encontrar una vivienda que acepte mascotas. ¿Qué opciones me sirven en Perú y por qué?
Decisión de compra
5 marcas
18
¿Qué opciones tengo para portales con oferta de arriendos de larga duración en Arequipa, Perú?
Decisión de compra
7 marcas
Dónde aparece cada marca.
Porcentaje de los motores que mencionó a cada marca en cada consulta. Las columnas siguen la numeración de la lista de consultas.
| Marca | 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urbania | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 67% | 67% | 67% | 33% | 67% | 100% | 33% | 100% | 33% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Adondevivir | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 67% | 33% | 67% | – | 100% | 100% | 67% | 100% | – | 67% | 100% | 100% | 100% |
| Properati | 67% | 33% | 67% | 33% | – | 33% | – | 33% | 33% | – | 33% | – | 33% | – | 67% | 33% | 33% | 67% |
| Nexo Inmobiliario | 67% | – | 100% | 100% | – | – | 33% | – | – | – | – | 33% | – | – | – | 67% | – | – |
| Mercado Libre Inmuebles | 100% | 33% | 67% | 33% | – | – | – | – | – | – | 33% | – | 33% | – | – | – | 33% | 67% |
| RE/MAX | 33% | 33% | 33% | 33% | – | 33% | – | – | – | – | 67% | 33% | – | – | – | – | – | 33% |
| Century 21 | 33% | 33% | 33% | 33% | – | 33% | – | – | – | – | – | 67% | – | – | – | 33% | – | 33% |
| Infocasas | – | 33% | 67% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 33% | 100% |
| Colliers | – | – | – | – | – | – | – | 100% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cushman & Wakefield | – | – | – | – | – | – | – | 100% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| JLL | – | – | – | – | – | – | – | 100% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Marcan | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 100% | – | – | – | – | – | – |
| Edifica | 33% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 67% | – | – | – | – | – | – |
| Imagina | 33% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 67% | – | – | – | – | – | – |
| Grupo Centenario | 33% | – | – | – | – | – | 33% | 33% | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
Por tipo de consulta
El promedio de las consultas de cada tipo. Una marca fuerte en consultas generales puede quedar fuera cuando la persona compara o parte de un caso de uso.
| Marca | General (3) | Comparativa (3) | Caso de uso (3) | Regional (3) | Precio y valor (3) | Decisión de compra (3) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Urbania | 100% | 89% | 56% | 67% | 78% | 100% |
| Adondevivir | 100% | 89% | 33% | 89% | 56% | 100% |
| Properati | 56% | 22% | 22% | 11% | 33% | 44% |
| Nexo Inmobiliario | 56% | 33% | 11% | 11% | – | 22% |
| Mercado Libre Inmuebles | 67% | 11% | – | 11% | 11% | 33% |
| RE/MAX | 33% | 22% | – | 33% | – | 11% |
| Century 21 | 33% | 22% | – | 22% | – | 22% |
| Infocasas | 33% | – | – | – | – | 44% |
| Colliers | – | – | 33% | – | – | – |
| Cushman & Wakefield | – | – | 33% | – | – | – |
Qué sostiene al top 3.
Las tres marcas que más aparecen: en cuántas consultas las nombran y cuál es la pregunta que más las sostiene.
- 1
Urbania
Aparece en
18 de 18 consultas
Su pregunta fuerte · 100% de los motores
¿Dónde busco departamentos en venta en Perú?
- 2
Adondevivir
Aparece en
16 de 18 consultas
Su pregunta fuerte · 100% de los motores
¿Dónde busco departamentos en venta en Perú?
- 3
Properati
Aparece en
13 de 18 consultas
Su pregunta fuerte · 67% de los motores
¿Dónde busco departamentos en venta en Perú?
Cómo habla la IA de cada marca.
El tono de las respuestas donde aparece cada marca: una señal aproximada, no un juicio. El índice de recomendación (0 a 100) cruza cuánto aparece con qué tan bien hablan de ella: visibilidad × sentimiento positivo.
| Marca | Sentimiento | Positivo | Neutral | Negativo | Recomendación |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbania | 52% | 41% | 7% | 42 | |
| Adondevivir | 48% | 43% | 10% | 37 | |
| Infocasas | 100% | 0% | 0% | 13 | |
| Properati | 35% | 59% | 6% | 11 | |
| Nexo Inmobiliario | 33% | 50% | 17% | 7 | |
| RE/MAX | 22% | 56% | 22% | 4 | |
| Marcan | 67% | 33% | 0% | 4 | |
| Imagina | 67% | 33% | 0% | 4 | |
| Century 21 | 11% | 89% | 0% | 2 | |
| Colliers | 33% | 67% | 0% | 2 | |
| JLL | 33% | 67% | 0% | 2 | |
| Edifica | 33% | 67% | 0% | 2 | |
| Mercado Libre Inmuebles | 0% | 83% | 17% | 0 | |
| Cushman & Wakefield | 0% | 100% | 0% | 0 | |
| Grupo Centenario | 0% | 67% | 33% | 0 |
Positivo
Neutral
Negativo
Visibilidad y sentimiento, juntos.
Cada marca según cuánto aparece y qué tan bien hablan de ella. Los cortes son los promedios de la industria: 22% de visibilidad y 36% de sentimiento positivo.
↑ Más sentimiento positivo
Oportunidad
Poco visibles, pero cuando aparecen las recomiendan.
Infocasas
13% · 100% positivo
Marcan
6% · 67% positivo
Imagina
6% · 67% positivo
Líderes
Aparecen mucho y con sentimiento positivo.
Urbania
81% · 52% positivo
Adondevivir
78% · 48% positivo
Rezagadas
Poca presencia y poco sentimiento positivo.
RE/MAX
17% · 22% positivo
Century 21
17% · 11% positivo
Colliers
6% · 33% positivo
y 4 marcas más
En riesgo
Aparecen mucho, pero con poco sentimiento positivo.
Properati
31% · 35% positivo
Nexo Inmobiliario
22% · 33% positivo
Mercado Libre Inmuebles
22% · 0% positivo
Más visibilidad →
Cada motor tiene su ranking.
La visibilidad de cada marca en cada motor por separado: una marca puede ser visible para uno y no para otro. La mayor diferencia es la de Properati: 72% en Claude y 6% en ChatGPT.
ChatGPT
18 capturas · gpt-5.6-luna
1
Adondevivir
78%
2
Urbania
72%
3
Mercado Libre Inmuebles
22%
4
Nexo Inmobiliario
17%
5
RE/MAX
11%
6
Infocasas
11%
7
Properati
6%
8
Century 21
6%
9
Colliers
6%
10
Cushman & Wakefield
6%
11
JLL
6%
12
Marcan
6%
13
Imagina
6%
14
Edifica
0%
15
Grupo Centenario
0%
Claude
18 capturas · claude-sonnet-5
1
Urbania
94%
2
Adondevivir
78%
3
Properati
72%
4
Mercado Libre Inmuebles
28%
5
Nexo Inmobiliario
17%
6
Edifica
11%
7
Imagina
11%
8
Century 21
6%
9
Infocasas
6%
10
Colliers
6%
11
Cushman & Wakefield
6%
12
JLL
6%
13
Marcan
6%
14
Grupo Centenario
6%
15
RE/MAX
0%
Gemini
18 capturas · gemini-3.8-flash-medium
1
Urbania
78%
2
Adondevivir
78%
3
RE/MAX
39%
4
Century 21
39%
5
Nexo Inmobiliario
33%
6
Infocasas
22%
7
Properati
17%
8
Mercado Libre Inmuebles
17%
9
Grupo Centenario
11%
10
Colliers
6%
11
Cushman & Wakefield
6%
12
JLL
6%
13
Marcan
6%
14
Edifica
6%
15
Imagina
0%
Qué sitios citan.
Los motores enlazaron 96 sitios distintos en 52 de 54 respuestas. Estos son los que más aparecen: el porcentaje es el de capturas que enlazan el sitio, una vez por respuesta. Una marca que no está en ellos tiene más difícil que la IA la nombre.
| # | Sitio | Capturas que lo citan | ChatGPT | Claude | Gemini |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | urbania.pe | 67% 36 de 54 | 56% | 78% | 67% |
| 2 | adondevivir.com | 46% 25 de 54 | 50% | 33% | 56% |
| 3 | gob.pe | 31% 17 de 54 | 44% | 0% | 50% |
| 4 | nexoinmobiliario.pesitio de Nexo Inmobiliario | 15% 8 de 54 | 11% | 0% | 33% |
| 5 | remax.pe | 13% 7 de 54 | 6% | 0% | 33% |
| 6 | century21.pesitio de Century 21 | 9% 5 de 54 | 6% | 0% | 22% |
| 7 | infocasas.com.pe | 9% 5 de 54 | 6% | 0% | 22% |
| 8 | ubicasa.pe | 9% 5 de 54 | 28% | 0% | 0% |
| 9 | andina.pe | 7% 4 de 54 | 0% | 22% | 0% |
| 10 | cuantomecuesta.com | 7% 4 de 54 | 0% | 22% | 0% |
Cómo se trabaja esta industria.
Las acciones son las mismas para todas las marcas; lo que cambia es el orden. Este es el arquetipo típico de la industria y su secuencia en nuestra metodología.
A6
Plataforma / Agencia
Vende servicios sobre otra capa
Foco principal
Casos + Wikipedia
Acciones básicas
Casos · LinkedIn
Tiempo
120 días
Objetivo
72/100
El orden de las acciones depende del arquetipo.
Ver los seis arquetipos
Cómo leer este ranking.
Qué mide
El porcentaje de capturas en que se menciona cada marca, usando las mismas 18 consultas para ChatGPT, Claude y Gemini. Esta ampliación inicia una serie propia. Cada motor se muestra por separado porque una marca puede liderar en uno y casi no aparecer en otro.
Qué no mide
Es un índice relativo a esta industria: no describe ventas ni la calidad de las marcas, ni lo que ve una persona en cada aplicación.
La muestra
54 capturas del 29 al 31 de octubre de 2026. Con una muestra así de chica conviene leer los conteos, no solo los porcentajes: Urbania aparece en 44 de 54. Una diferencia menor a 13 puntos entre dos marcas puede ser azar (margen máximo al 95%, una cota gruesa porque las capturas no son del todo independientes).
Cómo se detecta
Una marca cuenta como mencionada cuando su nombre o un alias conocido aparece en el texto de la respuesta. Las respuestas no las interpreta otro modelo.
Cobertura de las consultas
Las 18 consultas mencionaron al menos una de las marcas de este ranking en algún motor.
Con qué se midió
Herramientas de desarrollo y APIs de cada motor, con búsqueda web activa. Los resultados no reproducen lo que ve una persona en la aplicación de consumo. Los sitios de la sección Fuentes son los enlaces que aparecen en el texto de esas respuestas.
Diseño de esta medición
Esta ampliación usa 18 consultas preparadas a partir de investigación, con una respuesta por consulta y motor. Las preguntas no representan volúmenes de búsqueda medidos. Sus resultados no forman una evolución de los rankings anteriores de 12 consultas ni equivalen entre países con preguntas e instituciones distintas.
Quién la revisa
Cada medición la revisa Matías Ramírez (CTO · Co-founder) antes de publicarse.
